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case7. 4억대로 진입, 일곱번째 복기할 아파트는 19년도 12월 매매계약서를 작성한 "경기도 화성시 반송동" 그러니깐,동탄1구역 입니다. 입니다. 여섯번째 아파트는 결국 취득을 못했으니깐요, 제가 취득한 첫 4억원대의 부동산입니다. 제가 18년도 투자건부터 순서대로 복기중입니다. 제 피드를 처음부터 읽으신 분이라면 아실텐데요. 2018년, 2019년 제가 투자한 아파트는 대부분 1억원~2억원 사이의 아파트들입니다. 2020년도에 들어서서 4억원 이상의 아파트들을 매매하게 되었네요 (저도 글을 쓰면서 새삼 알게 되었습니다.) 제가 올해부터는 4억원대의 아파트를 거래할꺼야" 이렇게 마음먹은것은 아니였습니다. 지금와서 생각해보니 그 사이 부동산투자를 하면서 저도 모르게 쌓였던 경험과, 자본이 어느 순간이 되니 다음단계로 저를 올려놓.. 2023. 6. 20.
CASE6. 억울하다... 잔금 1주일전 계약파기. 여섯번째 복기할 아파트는 19년 11월 매매계약서를 작성한 "경기도 수원시 팔달구 인계동 아파트" 입니다. 제가 투자하면서 두번의 소송을 진행했었는데요 한번은, 지역주택조합을 상대로한 "조합원분담금 반환소송" 두번째는 지금 복기중인 부동산으로 발생한 "소유권이전등기 소송"입니다. 첫번째로 시작한 소송인 "지역주택조합 분담금 반환소송"은 화해결정문은 받으면서, 들어갔던 분담금전액을 반환받을 수 있었습니다. 분담금 소송금액 총액인 6천만원에서 사업비 1천만원을 제하고 5천만원에 대하 화해권고결정을 받았고, 지급기일까지 조합측에서 결정금액을 지급하지않아 최종적으로 이자 1천만원을 받아 모두 회수할 수 잇게 되었어요. 지역주택조합에 분담금이 들어가서 힘드신 분들도 많으실텐데 다음엔 이 얘기를 올려볼께요 어쨋든,.. 2023. 6. 16.
case4. 고분양가?! 부산시 해운대구 네번째 복기할 아파트는 18년 6월 미계약분 선착순추첨에 참여한 "해운대센트럴푸르지오" 입니다. 당시 부산은 조정지역이었고, 분양권의 경우 대출, 청약, 전매 모든 방면에서 제약을 받아 투자심리가 위축된 환경이었어요. 해운대센트럴푸르지오 같은 경우도, "고분양가"라고 논란이 많았죠. 이제 저는 왜 "고분양가"라고 생각하지 않았는지 설명해 드릴께요. 1. 비슷한 입지의 비교대상을 찾는다. 제가 생각한 비교대상아파트는 해운대자이2차 였습니다. 해운대자이가 당시 신축으로써 6억중후반으로 거래 되고 있었기 때문에 4년뒤 신축이 될 해운대센트럴푸르지오의 분양가가 6.8억인것이 제 판단에는 당연한 금액으로 보였고 심지어 저렴하게 보이기까지.. 했습니다. (6.8억이 절대적으로 저렴하다는 뜻이 아니고 비교우위에서 그.. 2023. 6. 16.
Case3. 10%깍아져서 다시 나왔는데?! 다들 어디가셨죠?? 세번째 복기할 아파트는 18년 7월 낙찰받은 부산시 부산진구 개금동에 위치한 개금주공아파트 입니다. 처음 매각결정기일에는 12명이 입찰했는데?! 낙찰자가 잔금을 미납하고 2달뒤에 재매각기일에 제가 단독입찰이네요? 어떻게 된걸까요? 왜 10%더 저렴하게 다시 나왔는데? 12분 다 어디가셨죠??!! 저는 4차 경매기일에 더 높은 경쟁률을 예상하고 3차보다 더 높게섰는데 단독입찰!!! 이라서 얼마나 배가 아팠는지요!!! 지금 생각해도 아깝네요. 아마 12명의 다른 분들은 3차시때 낙찰받은 분들이 "잔금미납"햇다는걸 보고, 물건에 하자나, 권리상의 문제가 생겼다고 생각하셨던것 같아요. ( 잔금미납은 계약금 몰수를 의미합니다. 최저입찰가의 20%가 입찰금이니 27,000,000원 입찰금 포기하신거죠) 낙찰받고나면.. 2023. 6. 12.
CASE2. 빈 집 공매 저렴한데 비어있기까지??!! 두번째 복기할 아파트는 19년 11월 매수한 경기도 안양시 동안구에 위치한 비산동 관악부영아파트 입니다. 한달 뒤인 19년 12월에 바로 매도하였습니다. 보유기간 1달 온비드 공매를 통해 취득한 경기도 안양시 소재의 관악부영 아파트 입니다. 최소입찰가 404,190,000원이었습니다. 제가 445,100,000원으로 낙찰 받았어요 당시 2등과 9백만원정도 차이여서 기뻐했던 기억이 나네요. 공매는 경매와 다르게 강제집행권원이 없습니다. 강제집행을 하려면 명도소송을 따로 진행해야합니다. 그래서 제가 어떡해 했느냐?? 공가만 노렸습니다.(빈집) 저는 시세차익형으로 저렴하게 취득하여 적정가격으로 단기간 매도가 목적이었습니다. 그러려면 명도소송에 쓸 시간과 노력이 없었기때문에 조금 비싸게 낙찰되더라도 공가가 낫다.. 2023. 6. 8.
CASE1. 부동산소장님과는 윈윈 관계이다. CASE 1. 부동산소장님과는 윈윈하는 사이다. 첫번째 복기할 아파트는 18년 7월 매수한 창원시 성산구 소재의 아파트 입니다. 21년도 3월에 매도하였습니다. 100,000,000 매수 + 13,200,000 수리 105,000,000 전세세팅 투자금 8,200,000원 제가 이즈음에 창원에 2개의 아파트를 매수했었는데 부동산거래 경험도 많이 없으면서 두채를 전체 리모델링을 같이 진행해서 마음고생을 많이했어요. 이 물건의 경우 리모델링 비용으로 1천만원 예상했었는데, 수리비가 더 나오게 된데다가, 인테리어 경험도 없어, 견적서를 받아도 이게 비싼지 싼지 구분도 안되고 지금 생각해보면 부동산 소장님과 인테리어 업체한테 질질 끌려다녔어요. 돈은 내가 내면서, 싫은소리하면 중개 잘 안해줄까봐, 나중에 A/S.. 2023. 6. 8.
도서)나는 왜 나를 함부러 대할까, 작가소개, 책내용, 자기치유와 자기돌봄에 대하여 나는 왜 나를 함부로 대할까, 작가소개 문요한 님은 정신과의사이자 작가입니다. 사람은 사람으로 태어나는 것이 아니라 일생을 통해 사람이 되어간다고 보고, 그렇게에 모든 존재의 변화와 발전 가능성에 주목합니다. 그가 말하는 자기 돌봄이란 '스스로 몸과 마음을 돌보고 삶을 아름답게 가꿔가는 주체가 되는 것'을 뜻합니다. 현실에서 이를 실천하고픈 이들을 돕고자 '자기 돌봄 클럽'을 만들어 관련 프로그램을 진행하고 있습니다. 또한 심리학을 깊이 공부하고 싶은 사람들을 위해 심리학 전문교육기간은 심학원을 개설하여 운영하고 있습니다. 책 내용 스스로 가혹하게 대하고 후회하는 당신에게 1장. 자기에게 말 걸기_나는 왜 나를 이렇게 대하는가? 2장. 자기와의 관계 이해하기_왜 스스로를 괴롭히는가? 3장. 자기와 친구 .. 2023. 5. 9.
도서)지적자본론 책소개, 작가소개, 마쓰다식마케팅에 대해서 지적자본론이라니, "자본론"이라는 말 앞에는 사회자본이라든가 금융자본이라는 단어가 더 어울리지 않나요?, 저는 책 제목부터 의아했어요. "지"=그러니깐, 앎은 어떻게 자본이 될 수 있을까요? 마스다대표가 말한 지적자본은 무엇일까요? 지적자본론 책소개 저에게는 취향을 설계하는곳 츠타야, 츠타야 그 수수께끼에 이은 마스다무네아키 대표님의 세번째 책이고 언젠간 나도 지금의 마스다씨의 나이가 되었을땐, 나의 생각이 잘 반영된 회사를 운영하고 그 것을 키워나가는 것을 물증으로 증명해 보일수 잇는 사람이 되었으면, 마스다무네아끼는 대단한 사람입니다. 이번에 읽은 지적자본론은 지적자본론이라니? 자본이라는 단어는 "금융"이라던가 "사회"라든가 하는 그 자본이 탄생할 수 있느 배경이되는 지역이나 조직 뒤에 붙은 단어인데.. 2023. 4. 23.
정책)23년 비정상거처 이주지원 대상자, 요건, 주요서류 23년4월10일부터 신청을 받는 "비정상거처이주지원"에 대해서 알아봅니다. 5천만원 한도에서 10년간 무이자대출을 해주는거라고 합니다. 5천호를 접수하므로 조기마감이 예상되는데요. 미리준비하셔셔 무이자혜택 챙겨보세요 23년 비정상거처이주지원 대상자 쪽방, 고시원, 지하층 등에 3개월 이상 거주중인 무주택 세입자를 대상으로 합니다. 소득은 5,000만원이하와 자산은 3억6100만원 이하요건을 만족해햐 합니다. 비정상거처) 제 1호 : 쪽방, 고시원, 여인숙, 비닐하우스, 노숙인시설, 컨테이너, 움막, PC방, 만화방 재해우려 지하층 제 3호 : 최저주거기준을 미달하는 환경에서 만 18세 미만의 아동과 함께 거주하고 있는 사람 요건 이주하고자 하는 주택은 아래의 요건을 충족해야 합니다. 임차보증금은 2억이하.. 2023. 4. 2.
도서)책잘읽는방법 책소개, 작가소개, 책을잘읽는법, 책추천 책 읽으면 잘 살 수 있느냐고요? 책을 읽으면 정해진 운명보다 조금 더 나은 삶을 살 수 있다고 믿는 저자가 아주 쉽고 재미있게 책 읽는 법을 나누고 자신의 경험을 나누는 책입니다. 모두 책 읽는 즐거움의 세계로 빠져보시죠 책 잘 읽는 방법 책소개 첫번째, 책 잘 아는 법을 소개합니다. 책을 읽는다는 것은 글자를 읽는 것이 아니라 저자의 생각을 읽는 것입니다. 그러니 책을 순서대로 읽을 필요도 소중히 읽을 필요도 없는 겁니다. 책을 소중히 다루지 않고 자신의 흔적을 많이 남겨 자신의 것으로 만들어야 합니다. 모서리 접기와 밑줄 치기 같은 흔적을 많이 남겨 나의 흔적을 쌓아두면 그 책이 더 소중해질 것입니다. 두 번째, 책 잘 읽는 법을 소개합니다. 책을 읽기로 작정했다면 생활비의 얼마는 책값으로 책정하여.. 2023. 3. 28.
도서)내가 확실히 아는 것들 작가, 책소개, 감명깊은 구절 미국의 영향력있는 토크쇼진행자이자 자선가인 오프라 윈프리의 14년간의 에세이를 모은 "내가 분명히 아는것들"을 책 속의 감명깊은 구절을 통해 자신의 인생에서 얻은 깨달음과 지혜를 알아봅니다. 내가 확실히 하는 것들, 작가 소개 Oprah Winfrey, 방송인 오프라 윈프리는 미국의 토크쇼 진행자, 프로듀서, 배우, 사업가, 자선가 등으로 활동하고 있습니다. 그녀는 1954년 미국 테네시주에서 태어나 청소년 시절에 가정폭력, 성폭력, 빈곤 등의 어려움을 겪었지만, 공부를 열심히 하여 유능한 사람으로 성장하였습니다. 1986년부터 시작된 자신의 토크쇼 "The Oprah Winfrey Show"는 미국을 비롯하여 전 세계적으로 큰 인기를 끌어 높은 시청률을 기록했습니다. 이후에도 다양한 분야에서 활동하며 .. 2023. 3. 26.
도서)아내가 창업을 한다. 책요약, 배울점, 브랜드 창업에 대하여 도서 "아내가 창업을 한다"의 책요약을 통해 창업의 진정한 의미를 알아보고 배울점을 찾아봅니다. 브랜드 창업을 통한 과정을 배워봅니다 아내가 창업을 한다 책요약 창업이란 무엇인가? 창업과 개업은 다른 것이다. 직장인들의 창업이유에 관한 조사결과를 통해 보면 창업은 더 좋은 직장으로의 이직의 형태로 생각하고 있는 것 같다. 전업의 최선을 창업으로 생각하거나 좋은 취업의 차선으로 창업을 고민하고 있다. 창업의 원래의미는 글로벌 브랜드를 통해 전 세계를 장악하는 기업을 세운다는 뜻이고 창업은 개업이 아니라 새로운 비즈니스를 열어가겠다는 뜻이다. 바로 자신의 철학의 근간이 되는 창업이유를 설명하려고 매장을 내고 브랜드를 만들고, 확장을 해야 하는 것이다. A4용지 두장과 연필을 주면서 왜 이 브랜드를 론칭해야 .. 2023. 3. 26.
도서)엄마의 화코칭 책요약, 배울점, 치유의 심리학에 대하여 도서"엄마의 화코칭"의 책 요약을 통해 '화'란 무엇인지 알아보고 일상생활에서 어떻게 활용하면 좋을 지 배워봅니다. 더 나아가 치유의 심리학이 어린자녀를 둔 엄마의 입장에서 정리해 보았습니다. 엄마의 화 코칭 책요약 "화내고 후회하는 엄마들을 위한 치유의 심리학" 사람이 화가 나는 이유는 크게 세 가지다. 첫째, 목표달성이 방해받을 때다. 대단하게 생각할 것은 없고 밤에 아이 재우고 책을 읽을 생각이었는데 아이가 유별나게 자지 않거나, 늦게 들어온 신랑 때문에 아이가 깨 거나하면 화가 나지 않던가. 사람은 자신이 세운 목표와 계획이 기한 내에 달성되기를 바라고 그것이 이루어지지 않을 때 화가 난다. 두 번째, 경계를 침범당할 때다. 사람에겐 저마다 안전감을 느끼는 공간적, 시간적, 심리적 경계가 있다. .. 2023. 3. 26.
도서)미라클모닝 밀리어네어 작가소개, 책요약, 배울점 헬 엘로드작가의 미라클모닝밀리언에어를 읽었고, 작가소개와 책요약, 배울점들을 나열할 할 것입니다. 미라클모닝 작가소개 미라클모닝의 작가 헬 엘로드에 대해 소개합니다. hal Elord는 성공적인 저자이며, 자기 계발 분야에서 활동하고 있습니다. 그의 대표작인 "Miracle morning"은 성공적인 사람들의 일상습관을 조사하고 이를 바탕으로 불안, 스트레스, 부정적인 생각 등을 극복하고 자신의 목표를 달성하기 위한 아침 루틴을 제안합니다. 이 책은 전 세계적인 인기를 끌며, 이 책을 통해 수많은 독자들이 자신만의 아침 루틴을 만들고 일상생활에서 더 나은 변화를 이끌어내고 있습니다. 할 엘로드는 1979년 미국 캘리포니아 주에서 태어났으며 2000년대 초반 새벽에 술 취한 운전으로 인한 참사사고를 겪은 .. 2023. 3. 26.
도서)프로세스이코노미 책소개, 줄거리, 배울점 도서, 프로세스이코노미의 책소개를 통해 과정을 판매하는 요즘SNS의 마케팅 방법에 대해서 알아보고 줄거리를 통해 실행가능한 방법을 알아보겠습니다. 배울점을 통해 과정을 판매하는 마케팅에 주의사항을 살펴보겠습니다. 도서, 프로세스이코노미 책소개 프로세스이코노미는 오바라 가즈히로 작가의 2022년도 출간된 책입니다. "이제 결과가 아닌 과정을 팔아라"는 주제로 인터넷시대에 올바른 커뮤니티 방법에 대해서 이야기하고 있습니다. 이젠 물건만 좋다고 해서 잘 팔리는 는 시대는 지났다. 모든 정보가 인터넷으로 빠르게 퍼져나가고 눈 깜짝할 사이에 복제품이 나오는 탓에 제품의 기능은 금세 엇비슷해진다. 이처럼 사람도 물건도 쉽게 묻혀버리는 세상에서는 완성품이 아닌 '과정'을 판매하는 새로운 전략이 필요하다. 이처럼 사람.. 2023. 3. 22.
도서)놓치고싶지않은 나의 꿈, 나의 인생 줄거리요약, 배울점, 책소개 놓치고 싶지 않은 나의 꿈 나의 인생 줄거리요약 1. 시작하기: 생각에 따라 삶이 달라진다. 예컨대 막대한 부를 쌓고 싶다면 우선 간절하고 강렬한 소망을 가져야 한다. 그래야 그 바람이 자기의 의지가 되어 마음을 조절할 수 있고 목표를 향하는 단호한 계획이 형성된다는 것을 이 책은 가르쳐주고 있다. 링컨은 "대부분의 사람은 자기가 행복해지려고 결심한 정도만큼 행복하다"라고 했는데 이 말은 진리다. 행복은 내부에서 온다. 절대 외부사정이 아니다. 모든 것은 열렬한 소망에서 출발한다. 소망 달성을 위한 여섯 가지 원칙, 첫 번째 당신이 바라는 돈의 금액을 명확히 한다. 둘째 당신이 원하는 만큼 돈을 얻기 위해 당신은 '무엇을 할 것인가'를 결정한다. 이 세상에는 대가 없는 보답이란 존재하지 않는다. 셋째, .. 2023. 3. 22.
도서)돈의속성 목차, 배울점, 책요약 돈의 속성 목차 돈은 인격체다. 나는 나보다 더 훌륭한 경영자에게 투자한다. 복리의 비밀, 복리를 내 편으로 만들기 위해 해야 할 첫 번째 일은 복리에 대한 이해다. 일정하게 들어오는 돈의 힘, 수입이 일정하게 발생한다는 건 그 수입의 질이 비정규적인 수입보다 좋다는 뜻이다. 질 좋은 돈은 다른 돈을 잘 불러 모으고 서로 붙어 있어도 흩어지지 않는다. 비정규적인 돈보다 힘이 강해 실제 액면가치와 상관업이 잠재가치척도도 주가수익률 per이 높다. 기업운영도 가장 중요한 것이 현금흐름이다. 돈도 같다. 현금흐름이 일정하게 유지돼야 경제적으로 삶이 윤택해진다. 돈은 중력의 힘을 가졌다. 리스크가 클 때가 리스크가 가장 작을 때다. 남의 돈을 대하는 태도가 내 돈을 대하는 태도다. 남의 돈을 대하는 태도가 바로.. 2023. 3. 21.
도서)만만하게 보이지 않는 대화법 책소개, 목차, 배울점, 대화법 만만하게 보이지 않는 대화법 책소개, 목차 이 책은 2018년에 출판되었습니다. 작가는 나이토 요시히토, "인생이 편해지고 내가 당당해진다"를 모토로 언어를 다듬는 노력이 일상에서도 필요하다는 사실을 얘기하고자 하는 책입니다. 1장 '상위 1%의 사람'으로 보이면 인생이 편해진다. 2장 '시선을 끄는'사람의 말투는 따로 있다. 3장 이야기가 '전달되지 않으면'의미가 없다. 4장 자신이 없을 때 '이것'을 어필하라 5장 모든 관계는 '말의 게임'이다 6장 나의 사전에는 '노코멘트'는 없다. 이 책을 계기로 언어를 다듬는 노력을 기울인다면 여러분의 인생에 결코 손해는 아닌 것이다. 배울 점 상황 1. 친절함과 만만함 사이 너무 사람 좋게 굴어 가끔 자신이 만만하게 보이지 않는가 하는 속앓이를 한다. 나, 웃.. 2023. 3. 21.
도서)걱정이 많아서 걱정인 당신에게 책소개, 요약, 배울점 걱정이 많아서 걱정인 당신에게 책소개 2018년에 출판된 "걱정이 많아서 걱정인 당신에게"는 기자출신이며 투자컨설팅 전문위원을 거쳐 한마음 연구소를 운영하고 있다. 주요 저서는 "나를 변화시키는 좋은 습관", "인생을 어떻게 살면 좋겠냐고 묻는 딸에게", "품격 있는 대화" 등이 있다. 1. 불안 : 불안한 마음이 우리를 불안하게 한다. 2. 외로움 : 외로움 속에 진정한 자유가 있다. 3. 분노 : 분노가 인생을 망친다 4. 무기력 : 무기력에서 벗어나 멋지게 살아가기 5. 열등감: 열등감이 인생을 바꾼다 6. 우울 : 조금은 우울해도 인생은 계속된다. 요약 걱정하는 마음이 불안하면 곧바로 분류 작업에 들어가라. 내가 결과를 확실하게 바꿀 수 있는 4%의 걱정인가, 그렇지 않은 96%의 걱정 인가로 분.. 2023. 3. 20.
도서)꼬마빌딩건축실전교과서 책소개, 요약, 건축에 대하여 도서 꼬마빌딩 건축 실전 교과서 책소개 이 책은 건축 전반에 대한 과정에 대한 설명으로 되어있습니다. 주거용 건물 건축절차는 지역에 따라 다를 수 있지만, 일반적으로 다음과 같은 절차를 따릅니다. 1. 주택설계서 제출 : 건축주는 건축설계사나 건축공사에게 주택설계서를 작성해 제출합니다. 이 문서에는 건축물의 위치, 크기, 구조, 시설 등이 상세하게 기술되어 있습니다. 2. 건축허가 신청 : 건축주는 건축설계서와 함께 건축허가 신청서를 작성해 해당 지자체의 건축행정담당부서나 건축감리위원회에 제출합니다. 이때, 지역에 따라 필요한 서류나 절차가 다를 수 있습니다. 3. 건축허가 심사 : 건축행정담당부서나 건축감리위원회는 건축허가 신청서와 주택설계서를 검토하고, 건축물의 안전성, 건축규제법 등에 적합한지 여부.. 2023. 3. 20.

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